BREMEN – Bremen Eyalet Senatosu, inşaat süreçlerini hızlandırmak, maliyetleri düşürmek ve mevcut binaların dönüşümünü kolaylaştırmak amacıyla imar ve yapı hukukunda kapsamlı bir reform paketini kabul etti. Salı günü (18 Ağustos 2026) alınan karar doğrultusunda, Bremen Yapı Yönetmeliği’nin (LBO) yenilenmesi için süreç başlatılırken, yeni bir Mobilite İnşaat Yasası için de temel ilkeler belirlendi.
Bremen Eyalet Meclisi’nin yasanın Ağustos ayındaki oturumunda reformu kabul etmesi bekleniyor.
Bina izinlerinde yeni dönem
Reformun en önemli ayağını Bremen Yapı Yönetmeliği’ndeki (LBO) değişiklikler oluşturuyor. Kapsamlı ruhsat prosedürü bundan sonra yalnızca okul, hastane ve toplantı salonları gibi özel yapıların inşasında uygulanacak.
Basitleştirilmiş ruhsat prosedürü ve ruhsattan muafiyet uygulaması ise özel yapı sınırına kadar konut dışı yapılara da genişletilecek.
Yeni düzenlemeyle basitleştirilmiş ruhsat prosedürüne “izin verilmiş sayılma” uygulaması da getiriliyor. Buna göre, karar süresinin başlamasından itibaren 12 hafta içinde yapı denetim makamından herhangi bir karar çıkmazsa, ruhsat verilmiş kabul edilecek. Ancak yangından korunma veya ağaçların korunması gibi alanlara ilişkin gerekli izin ve belgeler bu uygulamanın dışında kalacak.
Başvuru öncesinde kurumlar bir araya gelecek
Yeni sistemde ayrıca “Bauvorhabenkonferenz” adı verilen proje toplantıları düzenlenecek. Proje sahibinin talebi halinde, yapı ruhsatı başvurusu yapılmadan önce ilgili tüm kurumların yetkili temsilcileri bir araya gelerek açık konuları görüşecek ve gerekli kararları önceden netleştirecek.
Bremen Belediye Başkanı Andreas Bovenschulte, yeni düzenlemeyle daha fazla, daha hızlı ve daha uygun maliyetli yapılaşmanın hedeflendiğini belirterek, özellikle mevcut binaların genişletilmesi ve yenilenmesine önem verdiklerini söyledi.
Mevcut binaların dönüşümü kolaylaşacak
Bremen Eyaleti İmar Senatörü Özlem Ünsal’ın öncülüğündeki reformun ikinci önemli ayağını ise mevcut binaların dönüştürülmesini kolaylaştıran düzenlemeler oluşturuyor.
Yeni bir maddeyle, mevcut yapılarda konut oluşturulmasına yönelik kolaylıklar tek bir çatı altında toplanacak. Binaların konuta dönüştürülmesi, çatı katlarının kullanılması veya bir kat ilave edilmesi gibi projelerde, yeni yapılara yönelik bazı şartlar artık uygulanmayacak.
10 konuta kadar olan konut binalarında otopark yeri gösterme zorunluluğu da kaldırılacak. Bu düzenlemenin küçük ölçekli projeleri, yapı kooperatiflerini ve ortak konut girişimlerini desteklemesi ve boş arsaların değerlendirilmesini kolaylaştırması bekleniyor.
Mobilite kuralları standart hale geliyor
Reform paketinin üçüncü ayağında yeni Mobilite İnşaat Yasası bulunuyor. Amaç, yatırımcıların arsa satın almadan ve proje hazırlamadan önce karşılaşacakları mobilite şartlarını daha net şekilde öngörebilmelerini sağlamak.
Bireysel olarak müzakere edilen mobilite konseptleri yerine, önceden belirlenmiş standart uygulamalar ve sabit hesaplama değerleri getirilecek. Sosyal konut projelerinde ise otopark için öngörülen standartların azaltılması ve tek tip hale getirilmesi planlanıyor. Böylece inşaat maliyetlerinin düşürülmesi hedefleniyor.
Kamu binalarında yeşil cephe uygulaması
Senato ayrıca kamu binalarında cephe ve çatı yeşillendirmesi için model projeler başlatma kararı aldı.
Projeler arasında Brestadt tarafından Horten arazisinin yeniden düzenlenmesi, BSAG’nin Industriehafen’daki işletme sahasında çatı bahçesi ile iç avlu ve cephelerin yeşillendirilmesi, Bremen-Burg ve Sielhof park-et-devam-et alanlarının düzenlenmesi ve yeni okul projeleri kapsamında iki spor salonunun yeşillendirilmesi bulunuyor.
Sıcak hava dalgalarına karşı 5 milyon Euro
Senato ayrıca çocuklar, hastalar ve bakıma muhtaç kişiler gibi sıcak hava dalgalarından daha fazla etkilenen grupları korumak amacıyla özel bir “Hitzeschutz für vulnerable Gruppen” (Hassas Gruplar İçin Isı Koruması) programı başlattı.
Program kapsamında Bremen eyaleti için 5 milyon avro kaynak ayrıldı. Paranın bakım merkezleri, hastaneler, kreşler ve ilkokullarda iklim koşullarına uyum çalışmalarında kullanılması planlanıyor.
Destek kapsamında çatı ve cephelerin yeşillendirilmesi, gölgelendirme sistemleri ve klima kurulumu gibi önlemler yer alacak.
Bremen Senatosu, dört ana başlıktan oluşan reform paketiyle yapı ruhsatlarının hızlandırılmasını, inşaat maliyetlerinin düşürülmesini, mevcut binalarda yeni konutların oluşturulmasını ve kentin artan sıcaklıklara karşı daha dayanıklı hale getirilmesini hedefliyor.
